車位權(quán)屬不明、大小縮水、捆綁銷售……隨著我國車輛保有率不斷提升，停車難問題日益突出，尤其是城市中不少小區(qū)停車位供不應(yīng)求，由此引發(fā)了不少消費(fèi)投訴。為增強(qiáng)消費(fèi)者對小區(qū)車位選購消費(fèi)的認(rèn)知，進(jìn)一步減少車位糾紛，切實(shí)保障消費(fèi)者合法權(quán)益，近日，廣東省消委會聯(lián)合廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)出消費(fèi)提示，提醒廣大消費(fèi)者選購小區(qū)車位須做到“四個重視”。
重視熟悉法律法規(guī)政策。房地產(chǎn)配套車位、車庫的出租、出售，不僅涉及《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，還涉及當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門關(guān)于車位的政策及有關(guān)要求。由于所涉內(nèi)容較為專業(yè)和復(fù)雜，一般消費(fèi)者難以全面了解和掌握，容易導(dǎo)致消費(fèi)糾紛的發(fā)生。廣東省消委會建議消費(fèi)者在簽訂車位買賣、租賃合同之前，先自行通過車位所屬省、市相關(guān)部門官網(wǎng)搜索公開文件進(jìn)行查看，認(rèn)真研讀當(dāng)?shù)卣呶募?，或向相關(guān)專業(yè)人士進(jìn)行了解咨詢，確保內(nèi)容符合有關(guān)規(guī)定后再訂立合同，充分保障自身合法權(quán)益。
重視厘清車位權(quán)屬分類。權(quán)屬不明是導(dǎo)致車位糾紛發(fā)生的根本原因。廣東省消委會提醒消費(fèi)者在選購車位時，要認(rèn)清以下權(quán)屬類型車位：一是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的產(chǎn)權(quán)車位。這類車位、車庫歸屬開發(fā)商，消費(fèi)者購得車位、或者獲開發(fā)商附贈后可以辦理產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)然也可以通過租用車位獲得使用權(quán)。二是小區(qū)的公共道路、空地、綠地等公共部分進(jìn)行改建的公攤車位。這類車位屬全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)出售，且根據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，公攤車位產(chǎn)生的相關(guān)租金收益在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。三是建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的、非戰(zhàn)時用于停車的人防車位。這類小區(qū)車位平時由投資者使用和管理，收益歸投資者所有。由于現(xiàn)行法律法規(guī)沒有明確人防車位的權(quán)屬歸屬，因此消費(fèi)者選購要特別謹(jǐn)慎。
重視確認(rèn)車位大小位置。車位的寬度、高度和長度都影響停車的便利性。車位在還未建設(shè)好時，消費(fèi)者選購車位往往只能通過規(guī)劃圖、銷售人員等渠道了解大致情況。因缺乏實(shí)地察看，在交付車位時消費(fèi)者很容易因車位實(shí)際尺寸不一致、間距過小、位置不佳、車無法停入等問題與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛。在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》中，對于車庫大小、機(jī)動車之間以及機(jī)動車與墻、柱、護(hù)欄之間的距離等都有明確的規(guī)定。廣東省消委會建議消費(fèi)者在選購車位時，盡量帶上工具實(shí)地測量，并察看車位位置，若無法實(shí)地察看，則盡量就《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》中的內(nèi)容仔細(xì)詢問銷售人員，并在合同中通過文字形式與開發(fā)商予以確認(rèn)，以備日后維權(quán)所用。
重視簽訂車位合同。消費(fèi)者在與開發(fā)商、物管公司簽訂買賣、租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。對于買賣合同，消費(fèi)者需要查看開發(fā)商是否具備車位產(chǎn)權(quán)證或具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，弄清車位權(quán)屬，確保購買后能辦理產(chǎn)權(quán)證。而租賃合同分為短期租賃和長期租賃，簽訂長期租賃合同時需了解《民法典》第七百零五條的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年;超過二十年的，超過部分無效;租賃期限屆滿，可以續(xù)訂租賃合同，但是續(xù)訂也不得超過二十年。同時，消費(fèi)者還需要注意捆綁車位售房的情況，該行為涉嫌強(qiáng)制消費(fèi)，屬于違規(guī)銷售范疇，消費(fèi)者可以拒絕這種強(qiáng)買強(qiáng)賣的行為。
針對車位選購消費(fèi)存在的問題，廣東省消委會、省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會呼吁各大房地產(chǎn)開發(fā)商，要強(qiáng)化誠信守法意識，切實(shí)履行法律法規(guī)關(guān)于車位售賣、租賃的各項(xiàng)規(guī)定，在完成各項(xiàng)合法預(yù)售手續(xù)后，再對住宅小區(qū)的停車位進(jìn)行售賣。要合理規(guī)劃車位數(shù)量、大小及位置，加強(qiáng)車位重大信息公示，減少因車位不足、設(shè)置不合理或車位收益分配不清而引起的矛盾糾紛。對于建筑區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主需要。要時刻關(guān)注車位相關(guān)法律法規(guī)、政策文件的出臺，對車位的權(quán)屬、管理及時進(jìn)行調(diào)整。
廣東省消委會特別提醒廣大消費(fèi)者，若在選購車位時發(fā)生消費(fèi)糾紛，可通過全國12315平臺網(wǎng)站、當(dāng)?shù)?2345等渠道，或向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者組織進(jìn)行投訴，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。(陳曉瑩 記者李青山)
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